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    “远藤专务。日本银行在今年五月，以及两周前，分别执行了什么货币动作？”

    远藤的额头冒出一丝微汗，但凭借着极高的专业素养，他还是立刻报出了精确的数据。

    “经过两次上调公定步合率。目前的基准利率已经从去年的极低点，上浮到了百分之三点七五。”

    “百分之三点七五。”

    皋月重复了一遍这个数字。

    “即使日银已经宣布加息了，各位依然觉得经济不会破裂吗？”皋月反问刚才那个人。

    那人顿时不吭声了。

    “那好，那我就再举一个例子。”

    皋月目光重新落回不动产部主管的身上。

    “假如，现在我拥有一百亿的资金。用这笔资金买下银座的一栋大楼，每年的租金回报只有两亿，也就是百分之二的回报率。但是，现在银行的长期贷款利率已经到了百分之三点七五，未来甚至可能突破百分之五。这在数学上就是一个‘负利差’，我持有的成本已经大于我的资产回报率了。”

    “那么，综上所述，我买这栋楼的唯一理由……就是赌它明年会涨价。”

    广间内只剩下粗重的呼吸声。所有高管的脸色都变了。他们习惯了看着地价上涨的数字狂欢，此刻却被迫直视这笔最基础的加减法。

    “那我们都清楚，在金融学上，如果一个投资品完全失去了产生现金流的能力，纯粹靠转手获利。它就是一朵随时会凋谢的郁金香，根本算不上真正的资产。”

    “只要价格停止上涨，哪怕不跌，仅仅是横盘，高昂的持有成本和利息就会把公司拖垮。”

    “你们想想，现在的日本手中已经持有着多少‘郁金香’？一旦经济停止增长，整个国家的经济都将会被拖垮。”

    左侧的健介家老手里的折扇微微发抖。旧华族的观念让他依然对土地抱有执念。

    “大小姐的利息算法确实精妙。”健介家老咽了一口唾沫，强撑着开口，“可是，土地终究和股票不一样。日本终归是个人多地少的岛国，只要人口还在，对土地的需求就永远存在。哪怕有高额利息，未来的买家依然会源源不断地接盘，游戏就能继续玩下去。”

    周围的高管们也像是抓住了最后一根救命稻草，纷纷点头。

    这个“土地神话”，是他们这辈人从小到大深信不疑的真理。

    皋月安静地看着这位长辈，并没有理会他们的心情。

    她现在的计划需要一批能绝对执行命令的精英，决不允许他们脑子里还残留着对土地的愚蠢迷信。

    “远藤专务，把最后那份图表发下去。”

    远藤立刻从公文包底抽出几张印着柱状图的文件，分发给众人。

    “不知道各位有没有注意过日本人的年龄结构？”

    皋月端起茶杯，吹了吹水面的浮叶，语气平缓。

    “看看你们手上的那张人口金字塔图。根据厚生省的统计数据推演，日本的劳动人口将在1995年达到顶峰，随后便会开始不可逆转的下降。”

    众人低头看向手里的图表，原本强撑的底气开始动摇。

    “健介大人说得对，土地神话是建立在‘人多地少’的基础上的。”皋月放下茶杯，“但是，买房的主力军是年轻人。五年后，接盘的年轻人数量会断崖式下跌，到时候还有谁来维持这个‘土地神话’？”

    皋月的声音在死寂的广间内回荡，字字诛心。

    “现在的天价地皮，是透支了未来两代人的购买力换来的经济繁荣。未来根本没有那么多人，现在的繁荣完全是建立在不存在的未来身上的！”

    “一旦过了那个临界点，供需关系便会彻底逆转。”

    久久无言。

    对于他们来说，日本经济永远增长的神话，几乎是一件如东升日落一般天经地义的事。这个趋势已经持续了40年了，他们从小就是在这样的氛围下成长的，现在骤然得知自己信奉了一辈子的真理是假的？

    　　


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